Matthias Nöllke 
Immobilien erwerben 
Auswahl, Finanzierung, Steuern, Vermietung

Einführung

Was darf es sein?

• Selbst nutzen oder vermieten?


• Haus oder Wohnung?


• Das Grundstück


• Alt oder neu?


• Bereits bezugsfertig oder gut vermietet?


• Die Ausstattung


• Die Lage


• Der finanzielle Rahmen

So finden Sie das richtige Objekt

• Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften


• Internetportale


• Banken und Sparkassen


• Makler


• Die Stadt- und Gemeindeverwaltung gibt Auskunft


• Ersteigern Sie eine Immobilie


• Eigene Recherche und persönliche Kontakte


• Architekten, Bauträger und Fertighaushersteller


• Interessante Objekte erfassen und sortieren

Die Besichtigung

• So vereinbaren Sie einen Termin


• Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigung vor


• Der Ablauf der Besichtigung


• So verhalten Sie sich während der Besichtigung


• Verhandeln Sie über den Kaufpreis

Die Unterlagen

• Der Grundbuchauszug


• Grundriss und Datenblatt


• Die Baubeschreibung


• Der Bebauungsplan


• Der Energieausweis


• Die Teilungserklärung


• Weitere Unterlagen für die Eigentumswohnung

Der Notartermin

• Wer beauftragt den Notar?


• Was muss der Notar wissen?


• Der Ablauf des Notartermins


• Wenn sich eine Vertragspartei vertreten lässt


• Wenn eine Vertragspartei noch abspringt


• Was geschieht nach dem Notartermin?

Die Kosten und die Finanzierung

• Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen?


• Private Geldquellen


• Wie viel Kredit können Sie sich leisten?


• So finden Sie den passenden Kredit


• Worauf Sie bei allen Krediten achten sollten


• So viel darf Ihre Immobilie kosten


• Die Kaufnebenkosten


• So berechnen Sie Ihren Finanzbedarf


• Das Bankgespräch

Die Miete und die Rendite

• So kalkulieren Sie die Rendite


• Selbst vermieten oder vermieten lassen?


• Die Auswahl der Mieter


• Basics für den Mietvertrag


• Übergabe- und Rückgabeprotokoll


• Seien Sie zugänglich und konsequent

Die steuerliche Seite

• Steuern sparen mit der selbst genutzten Immobilie


• Steuern sparen mit der vermieteten Immobilie


• Immobilien vererben

Literatur
Stichwortverzeichnis