Paola Aglietta & Augusto Cirla 
Guida all’affitto breve 
Dall’uso transitorio al B&B, dall’affittacamere ad Airbnb

La locazione o affitto breve , ovvero il contratto di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni – è una tipologia contrattuale ormai diffusissima che riguarda principalmente locazioni turistiche, ma anche contratti finalizzati a soddisfare esigenze abitative per brevi periodi connesse all’attività professionale. Molteplici sono gli aspetti da considerare e le domande da porsi nel caso si voglia dare in locazione la propria casa, o parti di questa, per periodi temporanei: quali sono i diritti e doveri? Qual è la tassazione? Occorre registrare il contratto? Rileva il regolamento condominiale nella scelta tra l’attività di affitta camere o il B&B? E’ importante distinguere il contratto di residence dalla locazione turistica? A queste e ad altre domande risponde l' e Book "Guida all'affitto breve" che analizza proprio questa tipologia di affitto breve sotto i diversi profili , primo tra tutti quello contrattuale, per comprendere quale sia attualmente la disciplina che regola i rapporti di locazione, senza tralasciare gli aspetti urbanistici e regolamentari introdotti dalle leggi delle regioni, competenti in materia di turismo. Particolare attenzione è dedicata alle problematiche che riguardano l’utilizzo della singola unità immobiliare collocata in un condominio ; fondamentale è comprenderne la portata e i limiti del regolamento condominiale per verificare se sia consentita l’attività di affittacamere oppure quella di B&B.
Importante è anche distinguere il contratto di residence dalla locazione turistica e verificare se immettere nel circuito web (Airbnb o booking.com ad esempio) il proprio appartamento in un edificio condominiale ad uso residenziale sia compatibile con le norme regolamentari e, più in generale, con la tranquillità e la sicurezza dei condomini. Numerosi sono anche gli aspetti fiscali: un corretto inquadramento del diverso tipo di locazione determina l’applicazione delle imposte e l’assolvimento di diversi e vari adempimenti fiscali e amministrativi (dal 1° giugno 2017 gli affitti brevi sono sottoposti a specifica disciplina fiscale: D.L. n. 50/2017 e circolare applicativa dell’Agenzia delle Entrate 12 luglio 2017).