Gerd Kommer 
Kaufen oder Mieten? 
Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

Schlauer als Makler und Bankberater
Das Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken.
Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden.

»Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.«
Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

»Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ›Kaufen oder Mieten?‹, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.«
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

»Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.«
Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München

Table of Content

Inhalt

Einleitung 9

Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten 13

Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21

Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 23

Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37

Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51

Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56

Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61

Das Eigenheim als ‘positiver Zwangssparvertrag’ 75

Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80

Ist mieten ‘Geld zum Fenster hinauswerfen’? 84

Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 86

Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92

Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98

Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105

Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten schützen? 112

Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118

Das unbekannte ‘Dead-Capital-Argument’ bei Kauf oder Miete 130

Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132

Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138

Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragskündigung 139

Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat größere Gestaltungsmöglichkeiten 140

Argument: Das Eigenheim als Hobby 141

Argument: Ein Eigenheim zu besitzen fühlt sich besser an als mieten 141

Argument: Für den Eigenheimkauf gibt’s Geld von den Eltern 142

Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143

Argument: Ein Eigenheim ist als Vermögensanlage leichter zu verstehen 144

Argument: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt’s kaum zu mieten 145

Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146

Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalitäten 147

Argument: Mieter: ‘Wenn’s mir hier nicht mehr gefällt, zieh ich halt um’ 148

Argument: Mieter haben kürzere Pendlerzeiten 148

In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten 150

Stimmt die ‘Lage-Lage-Lage-Theorie’ bei Immobilien? 150

Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156

Trends, welche die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen können 161

Warum Kaufen und Mieten eigentlich annähernd gleich rentabel sein müssten 168

Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172

Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179

Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 188

Schnelle Anleitung zu ‘Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?’ 190

Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien für private Haushalte? 194

Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? 204

Anhang 210

Historische Zinssätze für Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210

Sozialpolitische Argumente für Eigenheimbesitz – Was ist dran? 211

Literaturverzeichnis 215

Anmerkungen zu den Datenquellen 221

Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225

Nützliche Webseiten 225

Glossar 227

Register 241

Dank 244

About the author

Dr. Gerd Kommer ist Gründer und Geschäftsführer zweier Vermögensverwaltungsunternehmen mit Sitz in München, die Gerd Kommer Invest Gmb H und Gerd Kommer Capital Gmb H. Er hat Betriebswirtschaftslehre, Steuerrecht, Politikwissenschaft sowie Germanistik studiert und ist Autor mehrerer Bestseller zum Investieren in Kapitalmarktanlagen und in Immobilien.