Matthias Nöllke 
Vermieter-Ratgeber 
Sicher und rentabel vermieten

Gerade beim Vermieten gilt: Kleine Fehler können Sie teuer zu stehen kommen. Deshalb hilft Ihnen dieses Buch, sicher und rentabel zu vermieten. Der Autor erklärt die wichtigsten Themen, die Vermieter beschäftigen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Streit mit Mietern oder Mietminderung. Nutzen Sie die Praxistipps unseres Autors und kennen Sie Ihre Rechte! Mit allen aktuellen Änderungen wie z.B. der Mietpreisbremse.Inhalte:Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen Was tun bei Mietminderung oder wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt Die Mieterhöhung rechtsssicher ankündigen und durchsetzen So kündigen Sie rechtssicher und das müssen Sie beim Auszug des Mieters beachten 

Table of Content

Einleitung Abkürzungen Auf den Mieter kommt es an Legen Sie vorher die Miethöhe fest Der Energieausweis Die Suche nach dem geeigneten Mieter So treffen Sie die richtige Entscheidung Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz? Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten! Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen? Basics für den Mietvertrag Der Vertragsabschluss Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen Die Nebenkostenabrechnung – das unterschätzte Risiko Betriebskosten – was lässt sich umlegen? Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete? Die überaus wichtigen Formalitäten Der Mieter fechtet die Abrechnung an – was tun? Die Heizkostenabrechnung Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe Die Gründe Ihres Mieters – und wie Sie darauf reagieren sollten So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein Die fristlose Kündigung Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung Was tun bei Mietminderung? Einschränkungen im „Gebrauch der Mietsache’ Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt Können Sie sich gegen Mietminderung absichern? Der Mieter ist beweispflichtig Welche Mängel werden geltend gemacht? Mietminderungstabelle Mietminderung nach der „Hamburger Tabelle’ Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist? Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist? Das beste Mittel gegen Mietminderung: Lassen Sie die Mängel beseitigen Sie wollen die Miete erhöhen Die Miete steigt nicht von allein Die vier Wege zur Mieterhöhung Die Staffelmiete Die Indexmiete Die Erhöhung auf die „ortsübliche Vergleichsmiete’ Neue Kappungsgrenze beachten! Das Anschreiben zur Mieterhöhung Mieterhöhung wegen Modernisierung Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel Immer Ärger mit dem Mieter? Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren Ihr Mieter verliert einen Schlüssel Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere Ihr Mieter beschädigt die Wohnung Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen Ihr Mieter wird handgreiflich Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung Ihr Mieter möchte untervermieten Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung? Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen Teilvermietung oder Weitervermietung? Hat der Mieter ein „berechtigtes Interesse’? Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen? Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht? Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können Ein „berechtigtes Interesse’ ist Voraussetzung Ordentlich oder fristlos kündigen Die formale Seite Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Verpflichtungen Kündigung wegen Eigenbedarf…

About the author

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.