Harald Haakshorst & Katja Hennig 
Eigentumswohnung: Auswahl und Kauf 

Die eigene Wohnung bietet handfeste Vorteile: selbstbestimmtes
Wohnen, sichere Geldanlage, Altersvorsorge, überschaubarer Ruhesitz
im Alter. Vor diesem Hintergrund muss die Kaufentscheidung gut
überlegt werden. Der Ratgeber informiert kompetent und praxisnah –
von der Suche bis zum Kaufvertrag.

Wer in Ruhe mithilfe dieses Ratgebers seine kurz- und langfristigen Interessen analysiert und abwägt, dem sollte mit dem Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Weichenstellung für seine Zukunft gelingen. Deswegen werden Sie bei der Lektüre feststellen, dass immer wieder die Anregung durchscheint: Bitte nichts überstürzen!

Die ideale Ergänzung für alle Selbstnutzer und Vermieter ist der Ratgeber ‘Eigentumswohnung: Selbst nutzen, verwalten, vermieten’.

Table of Content

Inhalt

6 Kurz und knapp: Die wichtigsten Begriffe vorweg

11 Auswahl der Wohnung
11 Eigentumswohnung – was ist das eigentlich?
20 Persönliche Finanzierungsplanung
22 Die Finanzierung für den Kauf
29 Die Nebenkosten
32 Das Wohnungsangebot
37 Die Suche: Zugänge zum Angebot
42 Auswahl des konkreten Kaufobjekts
47 Das gemeinschaftliche Wohnen
49 Preisvergleiche und Wertermittlungen

53 Der zuverlässige Verkäufer
53 Privatperson als Verkäufer
54 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer
57 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer

61 Wichtige Unterlagen
61 Prüfung der Kaufunterlagen
63 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
69 Die Baubeschreibung für den Neubau
70 Das Exposé für den Altbau
70 Der Gebäudeenergieausweis
75 Der Verwaltervertrag
76 Der Wirtschaftsplan
77 Die Jahresabrechnung
81 Das Grundbuchblatt
83 Baulastenverzeichnis

85 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
85 Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung & Co.

99 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung
99 Wohnung aus zweiter Hand
101 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen
106 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig?
110 Die laufenden Nebenkosten – das Hausgeld
112 Die Wohnungseigentümergemeinschaft

115 Erwerb einer Neubau- Eigentumswohnung
115 Erstbezug nach individuellen Wünschen
117 Prüfung der Baubeschreibung
124 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen?
125 Die Wohnungseigentümergemeinschaft

127 Termin beim Notar
127 Funktion und Aufgaben des Notars
129 Umfang der Beurkundungspflicht
130 Die Auswahl des Notars
132 Das Beurkundungsverfahren

135 Der Kaufvertrag
135 Allgemeine Regelungen
141 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung
145 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung
159 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung
160 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags
163 Notar- und Gerichtskosten

165 Abnahme und Übergabe der Immobilie
166 Die Abnahme einer Neubauwohnung
171 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung

173 Nach dem Erwerb
173 Was tun, wenn sich Mängel zeigen?
176 Wenn es zum Streit kommt …
178 Die Vermietung
180 Vorsorge für den Trennungs- und Todesfall

183 Anhang
183 Weiterführende Literatur
185 Adressen
187 Stichwortverzeichnis
192 Impressum

About the author

Rechtsanwalt Harald Haakshorst und Rechtsanwältin Katja Hennig, Essen,
sind unter anderem auf das Bau- und Immobilienrecht spezialisiert.
Dipl.-Geogr. Gabriele Heinrich ist geschäftsführendes Vorstandsmitglied
von Wohnen im Eigentum e.V., Bonn.