Birgit Noack & Martina Westner 
Betriebskosten in der Praxis 
Für Vermieter und Verwalter

Dieses Buch beantwortet prägnant und kompakt alle wichtigen Fragen zur Betriebskostenvereinbarung und Abrechnung. Es zeigt, auf was Sie bei der Vertragsgestaltung achten sollten, erläutert mögliche Abrechnungsfristen oder wie Vorauszahlungen und Pauschalen erhöht werden können. Die 10. komplett überarbeitete Auflage berücksichtigt die aktuelle Rechtsprechung und insbesondere die Neuerungen durch die Heizkostennovelle. Zahlreiche Muster, Checklisten und Beispiele helfen Ihnen, die Betriebskostenabrechnung korrekt zu erstellen.
Inhalte:

– Detaillierte Übersicht aller umlagefähiger Kosten
– Alles Wissenswerte zum Verteilerschlüssel
– Aufteilung des CO2-Preises zwischen Vermieter:innen und Mieter:innen
– Pflicht zum Einbau fernablesbarer Erfassungsgeräte
– Pflichten zu Verbrauchsinformationen Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf my Book+:

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Table of Content

Einleitung
Betriebskosten

– Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (Betr KV)
– Zuordnung zum Eigentümer
– Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
– Laufende Entstehung
– Eigenleistungen des Vermieters
– Verwaltungskosten
– Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 
Betriebskostenpositionen

– Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
– Die Kosten der Wasserversorgung
– Die Kosten der Entwässerung
– Die Kosten der Heizung
– Die Kosten der Warmwasserversorgung
– Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
– Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
– Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
– Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
– Die Kosten der Gartenpflege
– Die Kosten der Beleuchtung
– Die Kosten der Schornsteinreinigung
– Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
– Die Kosten für den Hauswart
– Die Kosten für Antenne oder Breitband
– Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
– Sonstige Betriebskosten
– Einzelne sonstige Betriebskosten
– Nicht umlagefähige Betriebskosten Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

– Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
– Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
– Änderung der Mietstruktur
– Einführung neuer Betriebskosten Die Betriebskostenpauschale

– Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
– Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung

– Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
– Angemessenheit der Vorauszahlung
– Fälligkeit der Vorauszahlungen
– Anpassung von Vorauszahlungen
– Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
– Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
– Besonderheiten beim Einfamilienhaus Die Abrechnung

– Form
– Inhalt
– Fälligkeit des Abrechnungssaldos
– Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Der Verteilerschlüssel

– Gesetzliche Regelung
– Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
– Vorwegabzug
– Leerstand
– Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
– Änderung des Umlageschlüssels Die Wohn- und Nutzfläche

– Anwendungsbereich
– Einzelheiten
– Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
– Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
– Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
– Wo Fl V im Vergleich mit II. BV und DIN 283Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

– Abrechnungspflicht
– Abrechnungszeitraum
– Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
– Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung Einwendungen des Mieters

– Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
– Einsichtsrecht des Mieters
– Fotokopien
– Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt Der Parteiwechsel

– Wenn der Vermieter wechselt
– Wenn der Mieter wechselt Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

– Verjährung der Ansprüche des Vermieters
– Verjährung der Ansprüche des Mieters
– Berechnung der Verjährungsfrist
– Unterbrechung bzw.

About the author

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.