Paolo Marini 
Espropriazione immobiliare 

L’espropriazione immobiliare colpisce la proprietà dei beni immobili, ovvero alcuni diritti reali minori sui medesimi. Il creditore notifica un atto di pignoramento che, per la opponibilità ai terzi, deve essere trascritto presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari. Con ciò ha inizio una complessa procedura il cui obiettivo è la soddisfazione del credito mediante la vendita o l’assegnazione dei beni/diritti.
La presente check list è aggiornata con le norme del n. 132/2014, convertito con modificazioni dalla legge n. 162/2014. La norma che stabilisce che a decorrere dal 31 marzo 2015 il deposito nei procedimenti di espropriazione forzata della nota di iscrizione a ruolo (e dei documenti correlati al pignoramento) abbia luogo esclusivamente con modalità telematiche, dispone altresì che (sempre per i procedimenti iniziati a partire dall’11 dicembre 2014) il difensore rediga copie conformi dei documenti da depositare.
Tra le norme introdotte dalla riforma, si segnala l’art. 164-bis disp. att. c.p.c., per il quale “quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo”.

STRUTTURA
1. Attività preliminare presso lo studio
2. Attività preliminare presso gli uffici giudiziari
3. Trascrizione del pignoramento
4. La custodia dell’immobile
5. Istanza di vendita/assegnazione
6. La stima dell’immobile
7. Udienza e ordinanza di vendita
8. La vendita/assegnazione dell’immobile
9. La distribuzione del ricavato della vendita